商品房几年内卖掉最合适

2023-08-16 13:31:16来源:楼盘网


(资料图)

商品房满5年以后再卖掉可以说是最为划算的,因为房子买卖满5年之后就可以减免营业税,或者降低营业税征收比例,5年之内买卖房屋都需要征收房屋市场评估价的5.66%,满5年以后,倘若是唯一居住房屋,是全免的,如果不是,那就要征收房屋增值部分5.66%。房子是否满五年需要看购房发票日期到现今的时间是不是满五年,这里还涉及到唯一住房,还有是不是特殊商品房,具体可以咨询相关专业人士。

商品房买卖流程是什么

1、签订购房意向书并支付定金,对购售房屋达成初步意向。

2、订立房屋买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

3、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价。

4、立契过户,缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。

5、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。

商品房卖了再买是首套还是二套

如果是全款购买的房子,然后卖掉再买就算首套,因为在这种情况下,个人名下是没有房产记录和贷款记录的,所以满足首套住房要求。但如果是贷款所购买的房子,在没有还清贷款的情况下,再次购房就算二套房,只有将贷款结清,再次购房才算是首套。

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